Ha ingatlan értékesítés, kiadás előtt állsz és nem szeretnél hónapokat várni a vevőre, albérlőre, akkor olvasd el, hogy mit tehetsz. Bemutatok egy olyan módszert, amit ha alkalmazol, akkor akár 10-20%-kal drágábban és sokkal gyorsabban tudod eladni, kiadni a lakásod. Jól hangzik, ugye?
A legtöbb ember nem tesz semmit ingatlan értékesítés, kiadás előtt, csak várják a vevőt, albérlőt. Így hónapok telhetnek el, amíg nem tudnak továbblépni és közben folyamatosan fizetik a rezsit is. Kiadják ingatlanosnak, mert remélik, hogy vevőt, albérlőt hoz. Nagyon sokszor ők úgy próbálnak érdeklődőket szerezni, hogy leviszik az árat és nem mellesleg 4-5% közvetítői díjat is elkérnek. Ez szerinted sem a legjobb megoldás, ugye?
Van egy módszer, a home staging, amit ha alkalmazol, akkor akár ingatlanos nélkül is el vagy ki tudod adni, mert a lakásod magát fogja eladni. Hogyan?
Értékesítés, kiadás előtt a lakást úgy kell felkészíteni, hogy
Felkeltse a vágyat a vásárlásra, kivételre. Mivel az emberek 90%-a érzelmi alapon dönt, ezért érzelmekre kell hatni.
Kiemelkedő hirdetési anyagot kell készíteni (profi fotók, részletes szöveg, alaprajz, weboldal).
Meg kell teremteni a jó első benyomást. Az első 10-15 másodpercben tudat alatt eldől, hogy tetszik-e az ingatlan vagy sem.
Ki kell emelni a lakás jó adottságait.
Otthonos, harmonikus, vonzó életérzést kell megteremteni .
Eddigi tapasztalataim alapján a felkészített lakások:
Számszerű példa:
A felkészítéshez idő, pénz, energia szükséges. Ezek viszont többszörösen megtérülnek. Egy példán keresztül mutatom számszerűsítve:
50M Ft értékű lakás esetében:
A felkészítésére ráköltöttünk az ingatlan értékének 1%-át azaz 500.000Ft-ot.
Így az értékesítés 10%-kal többért történt, azaz 55MFt-ért.
A nyereség így 5M-500ezer= 4,5MFt!
Ha nem lett volna felkészítve, hanem ki lett volna adva ingatlanosnak 4% közvetítői díjért, akkor csak 48MFt-ot kaptunk volna.
50M-2M= 48MFt
Melyik ár szimpatikusabb: az 55M vagy a 48M Ft?
Ezek alapján érdemes átgondolnod, hogy Neked megéri-e felkészítened az ingatlanod.
Ha ebben segítségre van szükséged, akkor kérd az ingyenes konzultációt, ahol átbeszéljük a céljaidat, lehetőségeidet, anyagi keretedet.
Az ingatlanpiaci helyzet megváltozott az előző évekhez képest: túlkínálat van és kevesebb fizetőképes vevő. Az értékesítési idő megnőtt, 3-6 hónap jelenleg, egyre nehezebb kitűnni, érdeklődőket szerezni. Erre viszont van megoldás: home staging, az ingatlanfelkészítés.
Home staging módszerével a közepes állapotú lakásokból jó állapotút, a jó állapotúból nagyon jót tudsz csinálni. Ezzel az állapot változtatással ki fogsz tűnni a kínálatból, gyorsabban tudod értékesíteni és milliókat fogsz nyerni. A tudatos ingatlan felkészítés után magabiztosan, büszkén fogod magad érezni és akár több vételi ajánlat közül is választhatsz.
Ha a home staging mellett döntesz, akkor gondold át, hogy magad szeretnéd csinálni vagy kéred a segítségem.
Ha magad szeretnél belevágni,
akkor a következő lehetőségek közül választhatsz:
Ha tanácsot szeretnél, hogy mennyit és mire érdemes költened a lakásodban, akkor jelentkezz a helyszíni tanácsadásra. Minden helyiségen végig megyünk és elmondom, hogy kellene berendezni, milyen színeket, dekorációkat használj, mit kellene kijavítani, felújítani, kicserélni. Honnan, mit, mennyiért tudsz majd beszerezni.
Ha nem szeretnél a felkészítéssel bajlódni, akkor minden terhet leveszek a válladról és készen megkapod a lakást.
Az ingatlan nagy érték, amit nem szabad áron alul odaadni. Ha még milliókat is nyerhetsz vele a home staging alkalmazásával, akkor miért ne vágnál bele?
A home staging egy évek óta bevált, biztos módszer. Minden lakást felemel egy szinttel: az eladhatatlanból eladhatót, a keresettből még keresettebbet varázsol. Légy Te is a része ennek a varázslatnak, amivel értéket teremtesz!